Les certitudes n’ont jamais fait recette en immobilier. En 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent de tracer leur sillon dans un univers où la diversification du patrimoine n’est plus un luxe, mais une stratégie avisée. Les investisseurs à l’affût de rendement scrutent les taux, comparent les secteurs, et cherchent les SCPI les plus performantes pour donner du souffle à leur portefeuille.La faiblesse persistante des taux d’intérêt conjuguée à une inflation difficile à contenir font de l’investissement SCPI un terrain de jeu pour ceux qui veulent garder la main sur leur pouvoir d’achat. SCPI de bureaux, de commerces, spécialisées dans la santé… Les possibilités abondent. Avec l’appui de professionnels aguerris, il devient possible d’avancer avec assurance dans ce paysage changeant.
Les critères qui pèsent dans la balance en 2023
Pour espérer tirer profit de la meilleure SCPI en 2023, il faut se pencher sur des indicateurs précis. D’abord, le taux de distribution : c’est le phare qui guide les investisseurs vers la performance. Ce pourcentage traduit le rapport entre les dividendes perçus et le prix d’acquisition d’une part. Plus il est élevé, plus l’investissement semble attrayant, mais ce n’est pas tout.
Les points à examiner de près
Voici les éléments à passer au crible avant de faire un choix parmi les SCPI :
- Taux de distribution : Il donne une vision claire de la performance financière de la SCPI.
- Prix de la part : Il conditionne le montant à investir au départ et influence directement le rendement à attendre.
- Gestion de la SCPI : La capacité du gestionnaire à piloter le fonds sur la durée, un facteur clé pour espérer voir l’investissement prospérer.
Des SCPI qui sortent du lot
Certains noms tirent leur épingle du jeu en 2023, notamment grâce à des taux de distribution remarquables :
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| Transitions Europe | 8,16% |
| Remake Live | 7,79% |
| Iroko Zen | 7,12% |
| Novaxia Neo | 6,51% |
| Epargne Pierre Europe | 6,26% |
Investir : à quel prix ?
Le ticket d’entrée varie selon les SCPI, ce qui peut orienter le choix des investisseurs selon leur budget :
- Transitions Europe : 200€
- Remake Live : 204€
- Iroko Zen : 200€
- Novaxia Neo : 187€
- Epargne Pierre Europe : 200€
En croisant ces critères, il devient plus simple d’identifier les options à la hauteur de ses ambitions financières.
Top 5 des SCPI les plus rentables en 2023
Un panorama s’impose pour ceux qui veulent investir là où le rendement répond présent. Voici les cinq SCPI qui se distinguent par des performances solides cette année :
1. Transitions Europe
Transitions Europe occupe la première place, portée par un taux de distribution de 8,16%. Gérée par Arkea IM, elle propose un prix par part de 200€, ce qui la rend accessible sans sacrifier la rentabilité.
2. Remake Live
Remake Live, confiée à Remake AM, affiche 7,79% de taux de distribution. La part, proposée à 204€, s’explique par une gestion résolument active et diversifiée.
3. Iroko Zen
Iroko Zen, sous la houlette d’Iroko, délivre 7,12% de taux de distribution pour un prix de part à 200€. Son positionnement, centré sur la qualité des actifs, séduit ceux qui veulent conjuguer performance et gestion maîtrisée.
4. Novaxia Neo
Novaxia Neo, pilotée par Novaxia, propose un taux de distribution de 6,51%. Sa part à 187€ en fait l’option la plus abordable parmi ce top 5, sans renoncer à la compétitivité.
5. Epargne Pierre Europe
Epargne Pierre Europe, avec Atland Voisin aux commandes, complète ce classement grâce à son taux de distribution de 6,26% et son prix de part à 200€. Sa stratégie européenne attire ceux qui veulent élargir leur horizon et mutualiser les risques.
Ces SCPI offrent des pistes sérieuses pour diversifier son portefeuille et viser une performance durable en 2023.
Zoom sur les SCPI qui font la différence
Transitions Europe
Transitions Europe (Arkea IM) se distingue avec son taux de distribution de 8,16% et un prix de part fixé à 200€. Cette SCPI s’appuie sur des actifs immobiliers en transition, profitant des mutations profondes de certains secteurs pour créer de la valeur.
Remake Live
Remake Live (Remake AM) combine un taux de distribution de 7,79% avec une part à 204€. Sa stratégie : diversifier à la fois les emplacements et les types d’actifs, afin de piloter les risques tout en saisissant les opportunités.
Iroko Zen
Iroko Zen (Iroko) aligne 7,12% de taux de distribution et un ticket à 200€. Son crédo : investir dans des biens durables et responsables, répondant aux nouvelles aspirations des épargnants soucieux d’aligner rendement et conscience écologique.
Novaxia Neo
Novaxia Neo (Novaxia) propose 6,51% de taux de distribution, avec une part à 187€. Son originalité : transformer des biens obsolètes pour leur donner une seconde vie et générer une nouvelle source de revenus.
Epargne Pierre Europe
Epargne Pierre Europe (Atland Voisin) combine 6,26% de taux de distribution et un prix de part à 200€. L’intérêt : une diversification européenne, qui permet de profiter des dynamiques contrastées selon les pays et de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Investir dans une SCPI en 2023 : les réflexes à adopter
Pour tirer parti du marché SCPI actuel, certains réflexes s’imposent. Les voici, rassemblés pour guider vos démarches :
Analyser la rentabilité
Avant tout investissement, passez au crible le taux de distribution de chaque SCPI. Un taux stable et élevé sur plusieurs années rassure sur la solidité de la SCPI.
Diversifier, toujours
S’appuyer sur plusieurs SCPI, dans des secteurs (bureaux, commerces, résidentiel) et régions variés, permet de limiter les aléas et de profiter de tendances variées.
Bien choisir son gestionnaire
La réputation du gestionnaire fait la différence. Privilégiez les sociétés reconnues et transparentes telles que Arkea IM, Remake AM ou Iroko, qui ont déjà fait leurs preuves sur le terrain.
Surveiller les frais
Les frais d’acquisition et de gestion peuvent peser lourd dans la balance. Comparez le niveau de ces coûts entre SCPI pour préserver la rentabilité de votre placement.
S’appuyer sur l’expertise
Paul Bourdois et Olivier Ame, les fondateurs de France SCPI, insistent : s’entourer de conseillers spécialisés permet d’adapter sa stratégie à ses propres objectifs et à la réalité du marché.
Derniers points à contrôler
Avant de vous décider, vérifiez ces quelques aspects pour affiner votre sélection :
- Le taux d’occupation des biens : un taux élevé, c’est plus de loyers versés régulièrement.
- La stratégie d’investissement : misez sur des SCPI à la feuille de route claire et tournée vers l’innovation.
- La liquidité des parts : certaines SCPI facilitent la revente, un atout si vos besoins évoluent rapidement.
Investir dans une SCPI en 2023, c’est refuser la passivité et choisir d’orienter son épargne vers des horizons concrets. Les SCPI les plus performantes de cette année ne promettent pas la lune, mais elles savent offrir des perspectives solides à ceux qui prennent le temps de décrypter le marché. À chacun de faire bouger les lignes, selon ses propres convictions.
